La importancia de los espacios comunes

La importancia de los espacios comunes
Son uno de los puntos centrales de la vida en un edificio. Ellos generan gran parte de la interacción y buen vivir de las personas que lo habitan. Vivir en un edificio implica el compartir espacios con otras personas, salas de reuniones o piscina, son algunas de ellas. Un tema no menor a considerar al comprar un departamento, es velar por la estructura, privacidad y seguridad de estos espacios.
Cristián Von Chrismar, Gerente Comercial de Icafal, cuenta que en los edificios de la empresa, tienen estándares mínimos de tamaño para los departamentos y los espacios comunes, tratando que los espacios sean adecuados.
“Hemos hecho  encuestas para consultar a nuestros clientes qué espacios  comunes son los que más valoran, y así recopilamos información para desarrollar nuestros proyectos. Los espacios que más valora la gente son tener una piscina, una sala multiuso donde se puedan celebrar cumpleaños o realizar una reunión. También para ellos es importante tener un gimnasio, una lavandería con secadora, un quincho con vista panorámica y juegos infantiles” afirma.
El manual de uso y mantención de los espacio comunes de condómino que escribió la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), la ley N° 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria “regula un régimen especial de propiedad inmobiliaria, con el objeto de establecer condominios integrados por inmuebles divididos en unidades sobre las cuales se pueda constituir dominio exclusivo a favor de distintos propietarios, manteniendo uno o más bienes en el dominio común de ello”.
Esta ley establece que todos los condominios deben tener acceso espacios comunes, los que podrán ser ocupados por los propietarios.
Además de esto, el copropietario tiene la obligación de: conocer y cumplir con las disposiciones legales y reglamento de copropiedad, cumplir con los acuerdo de las asambleas, asistir a estas reuniones y pagar oportunamente los gastos comunes, entre otras cosas.
En este manual de la Cámara Chilena de la Construcción (http://www.cchc.cl/wp-content/uploads/2011/03/ManualCondominios13_10_09.pdf) , muestra completamente los derechos y deberes que tienen los espacios públicos en los edificios.
Los espacios comunes son fundamentales para poder convivir, son espacios de recreación donde es importante cuidarlos y respetar sus reglas.     

Fuente: http://www.terra.cl/vidayestilo/especiales/2012/icafal/index.cfm?seccion=noticias&id_reg=1756000

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Responsabilidades compartidas

Aprobar un reglamento de copropiedad y capacitar a los vecinos en responsabilidades comunes permitirían detener el deterioro del patrimonio de las familias.

por Francisco Irarrázabal – 04/01/2012 – 04:00
LAS PERSONAS que viven en departamentos saben que mensualmente deben pagar gastos comunes a un administrador. Este monto sirve para financiar lo que es de todos, como la iluminación de los pasillos, el riego de las áreas verdes, los ascensores, etc. Además, contempla un pequeño aporte que va a un fondo de reserva que se usa cuando se hace necesario mantener el edificio.
Este costo es parte del vivir en comunidad. ¿Es un gasto? Sí, pero sobre todo una inversión, que permite que el patrimonio de la familia no se devalúe. De nada sirve que nuestra vivienda se encuentre en perfectas condiciones de la puerta hacia adentro si el edificio está abandonado. Conscientes de la dificultad que supondría que familias vulnerables paguen mensualidades, la política de construcción de viviendas sociales ha evitado que dichos departamentos generen gastos comunes. Típicamente no tienen ascensor ni áreas verdes compartidas, y casi no tienen iluminación en los espacios comunes. Podríamos cuestionar si es apropiada o no dicha política, pero lo que es seguro, es que todos los departamentos necesitan mantención.
Durante los últimos 30 años se han construido más de 300.000 viviendas sociales en copropiedad. La mayoría no tiene un comité de administración, no pagan gastos comunes, no realizan ningún tipo de mantención. En algunos casos, los vecinos ni siquiera saben que viven en una copropiedad, no conocen sus derechos y deberes, y no reconocen los espacios comunes como parte de su patrimonio. En esos departamentos, donde  vive más de un millón de chilenos, se encuentran las tasas más altas de hacinamiento, inacción juvenil y violencia intrafamiliar. Los espacios públicos se han deteriorado, casi no existe confianza entre los vecinos, lo que explica que un 64,5% de sus habitantes quiera irse de ahí, argumentando la mala relación entre ellos, inseguridad, delincuencia y  drogas, como describen Alfredo Rodríguez y Ana Sugranyes en su libro Los con techo.
Todo lo anterior merma las posibilidades de generar redes que impulsen la organización de las familias para iniciar procesos de mejoras colectivas. Cuando no se confía en los vecinos, difícilmente se podría pedir un aporte mensual para la mantención de los espacios comunes. Durante este año, en el Minvu trabajamos en terminar las experiencias piloto que realizamos en términos de mejoramiento de blocks. Los aprendizajes obtenidos nos permitirán comenzar durante 2012 un programa regular de rehabilitación de viviendas colectivas. El programa será concursable y permitirá mejorar la infraestructura e instalar capacidades organizativas en los vecinos. El objetivo no es sólo reparar, sino también que los vecinos mantengan un comité de administración que vele por los espacios comunes. A veces, cosas tan simples como aprobar un reglamento de copropiedad, capacitar a los vecinos en las responsabilidades compartidas que supone vivir en copropiedad y apoyar por un tiempo a la administración permitirían detener el deterioro del patrimonio de las familias.
Esperamos de esta manera comenzar el desafío más grande que enfrentará el Minvu en los próximos 20 años: la rehabilitación de los edificios de vivienda social, con sus respectivos barrios.
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A Ley proyecto que permite la división de condominios de viviendas sociales

Permitirá mejorar la administración de los lugares. La iniciativa quedó lista para ser promulgada por el Presidente de la República.
El Senado despachó la iniciativa legal que tiene por objeto establecer, en forma permanente, el procedimiento de subdivisión de terrenos y de determinados espacios comunes de condominios sociales, con el propósito de facilitar su administración.

Para ello, modifica la ley N° 19.537, sobre Copropiedad Inmobiliaria, estableciendo, en forma permanente, la disposición legal, que venció el 14 de febrero de 2010, que permite a los propietarios de vivienda sociales solicitar la subdivisión respectiva.

Asimismo se establecen las siguientes tres vías para solicitar la subdivisión: mediante una propuesta que efectúe un porcentaje de copropietarios que conste en un plano suscrito por un profesional competente; por una solicitud realizada por al menos el 10% de los interesados ante la Dirección de Obras Municipales para que elabore una propuesta de división y, finalmente, que el municipio, de propia iniciativa, proponga a los copropietarios un plano divisorio. En todos los casos la propuesta debe ser aprobada por el 75% de los derechos del condominio

Fuente Portalinmobiliario.com

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Copropiedad al Día: Despachan proyecto que facilita acuerdos de copropietarios de inmuebles dañados por terremoto – Radio Bío-Bío

 

Lunes 6 Diciembre 2010 | 15:28

Despachan proyecto que facilita acuerdos de copropietarios de inmuebles dañados por terremoto

Publicado por Camila Navarrete • La información es de Cámara de Diputados 

Con 104 votos a favor, la Sala de la Cámara de Diputados dio su aprobación a un proyecto que rebaja el quórum para adoptar acuerdos de copropietarios de condominios gravemente afectados por el terremoto y maremoto de febrero.

La iniciativa legal (boletín 7320) corresponde a una moción de los diputados Jorge Burgos (DC), Aldo Cornejo (DC), Joaquín Godoy (RN), Carlos Montes (PS), José Miguel Ortiz (DC), Jorge Ulloa (UDI) y Mónica Zalaquett (UDI), que fue perfeccionada a través de una indicación sustitutiva de los integrantes de la Comisión de Vivienda de la Cámara.

El proyecto rebajar el quórum para adoptar acuerdos tratándose de materias que deben abordarse en sesiones extraordinarias en los casos de edificios que hayan resultado gravemente afectados con ocasión del terremoto y posterior maremoto de 27 de febrero de 2010, y donde se hubiere decretado su evacuación transitoria o permanente.

Los patrocinantes de la propuesta iniciativa plantean que los copropietarios gravemente afectados por el sismo han debido resolver cómo seguir adelante, ya sea para reparar, demoler, vender sus unidades o cobrar y aplicar los seguros que eventualmente se hayan contratado. Sin embargo, agregan que la Ley de Copropiedad Inmobiliaria ha enervado las decisiones, ya que en tiempos de normalidad los acuerdos sobre estas materias -que deben tratarse en sesiones extraordinarias- requieren de un quórum de aprobación de 75 por ciento de los derechos del condominio, lo que en la práctica ha demostrado ser muy alto.

Destacan que en la Ley de Presupuestos 2011 se contempla una glosa especial que resuelve y facilita estos trámites pero sólo en lo que dice relación con los condominios de viviendas sociales afectados por el terremoto y maremoto de febrero pasado, disponiendo que los acuerdos se adoptarán por la mayoría de los asistentes a la asamblea, haciendo una excepción a la norma general.

En tal sentido, los autores de la moción señalan que, con el objeto de dar una solución a los copropietarios de condominios pertenecientes a sectores medios, proponen establecer una norma transitoria para los condominios afectados por el cataclismo de febrero.

El proyecto despachado por la Cámara es de artículo único y establece lo siguiente: “En los condominios gravemente afectados por el terremoto y maremoto de 27 de febrero de 2010, y en que se hubiese ordenado su evacuación transitoria o permanente, los acuerdos a que se refieren los números 1 a 7 del artículo 17 de le ley N° 19.537, sobre copropiedad inmobiliaria, serán adoptados por los copropietarios que representen la mayoría absoluta de los derechos en el condominio, quórum que también será suficiente para la constitución de la respectiva asamblea. Igual exigencia, será respecto de aquellas presentaciones de naturaleza administrativa que digan relación con la liquidación de los seguros comprometidos sobre los bienes comunes.

Para acreditar los quórum establecidos anteriormente, bastará el acta suscrita por todos los copropietarios asistentes a la asamblea que se cite al efecto, protocolizada ante notario”.

Despachan proyecto que facilita acuerdos de copropietarios de inmuebles dañados por terremoto – Radio Bío-Bío

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Copropiedad al día: Ministerio de vivienda iniciará importantes reparaciones en comuna de Mostazal – Vi.cl .: Portal Sexta Región O’Higgins :.

Ministerio de vivienda iniciará importantes reparaciones en comuna de Mostazal

Viernes, 26 de Noviembre de 2010 19:48

En el condominio social Bernardo Retamal se repararán las techumbres y escaleras. En una segunda etapa se trabajará en los refuerzos estructurales, intervención que será sociabilizada con los vecinos.
Rancagua,  26 de octubre del 2010. Una contundente presentación presenciaron los vecinos del condominio social Bernardo Retamal. El equipo de proyectos críticos de la Seremi de Vivienda explicó a la comunidad los alcances de las reparaciones proyectadas para sus viviendas, que se inician la próxima semana.
El proyecto de reparación de techumbre y escaleras, forma parte de la primera etapa de intervención del condominio en los bienes comunes afectados por el terremoto. “Es nuestro deber informar adecuadamente a la gente sobre lo que estamos haciendo en beneficio de ellos. En general los vecinos de diversas comunas agradecen nuestra presencia en terreno en este importante tipo de actividades”, destacó el Seremi de Vivienda, Ragnar Branth.
En la ocasión, también se informó a los vecinos sobre las tareas que se han realizado con los vecinos hasta ahora y las metas a futuro que deben ser concretadas por el equipo regional del Ministerio de Vivienda. Entre ellas destaca los refuerzos estructurales, intervención que será sociabilizada con los vecinos.
Cabe destacar que se ha trabajado con delegados de distintos blocks, quienes han colaborado de manera activa en la recuperación de la vida en comunidad. Al respecto, la Gerente de proyectos críticos, María Cristina Peñaloza, señaló que “La información y capacitación de la Ley de Copropiedad tiene como objetivo constituir a las comunidades como copropiedad, ello con el fin de que las personas puedan postular a mejoramientos de sus viviendas en conjunto”.
Departamento de Comunicaciones y Difusión SERVIU: 970 356 /970 355
http://www.serviuohiggins.cl http://www.minvu.cl/
                                                       @serviusexta

Ministerio de vivienda iniciará importantes reparaciones en comuna de Mostazal – Vi.cl .: Portal Sexta Región O’Higgins :.

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Copropiedad al día: LEY SOBRE PERROS PELIGROSOS ESTÁ ENTRAMPADA HACE 9 AÑOS EN EL SENADO

Diputado Patricio Vallespín pide que los honorables de la cámara alta se agilicen.

Martes 8 noviembre 2010 | 13:25 hrs.

VALPARAISO.- Más de nueve años lleva en el Congreso Nacional el proyecto de ley que regula la crianza, tenencia y adiestramiento de perros potencialmente peligrosos. Al proyecto original, ya aprobado por la Cámara de Diputados, se suman varias iniciativas que han ingresado por el Senado y que se encuentran frenadas por diversas razones.

Por lo anterior, el diputado DC Patricio Vallespín emplazó al Senado a agilizar la tramitación del proyecto que fue aprobado por la Cámara en el año 2007 y que establece una serie de normas que podrían modificar el actual escenario en lo que a mascotas potencialmente peligrosas respecta. Lo anterior, tras sumarse un nuevo caso a la larga lista de víctimas por este tipo de hechos, donde finalmente, agregó el parlamentario, “nadie responde”.

Vallespín dijo que “si no se considera el proyecto ya aprobado en la Cámara por los diputados, entonces que se agilicen los otros proyectos, pero no podemos seguir entrampados; el caso registrado en Peñaflor es realmente impactante, y no podemos seguir detenidos en esta materia”.

NORMAS

El parlamentario explicó que el proyecto aprobado en la Cámara especifica una serie de normas para la crianza y adiestramiento de perros, señalando que se incluyen a los que “cualquiera sea su raza, respecto de los cuales se acreditare que hubieren atacado a personas u otros animales, aquellos, cualquiera sea su raza, que a juicio de la autoridad sanitaria muestren un comportamiento agresivo o inestable; aquellos ejemplares, sin importar su edad, que pertenezcan a las siguientes razas, sean puros por pedigree, puros por cruza o mestizos: rottweiler, pit bull, dobermann, mastín napolitano, tosa japonés, dogo argentino, dogo de burdeos, bullmastiff, staffordshire, de presa canario, fila brasileiro y akita”.

Se agrega que “los animales deberán ser inscritos por sus dueños en un registro público, y recibirán un carné, que los autoriza para su crianza, tenencia y para su desplazamiento en la vía pública”.

SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL

“Asimismo, al momento de su inscripción, sus dueños deberán suscribir un seguro de responsabilidad civil por los daños que el perro pueda ocasionar a terceros. Una copia de la póliza deberá ser archivada en la entidad administradora del registro”.

Finalmente y, entre otras regulaciones, se agrega que “los perros regulados por esta ley deberán ser siempre conducidos en los espacios públicos, incluyendo los bienes nacionales de uso público u otros espacios urbanos y bienes comunes de los inmuebles sujetos a la ley Nº 19.537, sobre copropiedad inmobiliaria, debidamente atados y con un bozal”.

LEY SOBRE PERROS PELIGROSOS ESTÁ ENTRAMPADA HACE 9 AÑOS EN EL SENADO

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Copropiedad al día: El origen de la disputa legal por el camino – La Tercera Edición Impresa

Las controversias por el uso del camino se originaron hace dos décadas, cuando se construyeron dos condominios en torno al balneario y se modificó la antigua vía de uso público, reemplazándola por un paso que cruza el predio de Eduardo Romo. Este sostiene que sus terrenos comenzaron a usarse como camino sin autorización, venta o traspaso, y que producto del permanente tránsito de personas y vehículos por el costado de su propiedad, sufrió varios robos. Por ello, resolvió elevar el caso a tribunales. Las autoridades de Bienes Nacionales intervinieron para que se abriera el paso. Así ocurrió en los últimos años. Pero, en agosto de este año, la Corte Suprema falló a favor de Romo.

El municipio de Puchuncaví ha resuelto tramitar la expropiación de la vía para zanjar el conflicto, para lo cual se pidió apoyo a tasadores del MOP para avaluar la propiedad. En paralelo, el alcalde Agustín Valencia mantiene reuniones con los vecinos, para conseguir un acceso provisorio antes de que se inicie el verano. "Estamos agotando todos los medios. Tenemos claro que la expropiación es la única posibilidad, pero eso requiere tiempo y nos preocupa. Por eso, estoy tratando que en función de un acuerdo de buenos vecinos podamos encontrar una salida transitoria", dice el edil.

El "encierro" obligado de los vecinos de Cau Cau

Teresa Echeñique, la representante de los residentes del condominio Cau Cau, cuenta que el pasado fin de semana los ánimos se caldearon. "Un copropietario llegó y se encontró con que estaba cerrado el camino de ingreso que siempre habíamos tenido. Intentó pasar por el lado de los vecinos, pero el guardia no se lo permitió, porque sólo a unos pocos nos han autorizado, y se formó una discusión que terminó con carabineros. El se alteró bastante, porque no entendía cómo no podía entrar a su propia casa", relata.

Han pasado dos meses del "encierro" que afecta a más de 160 vecinos del balneario de la V Región. Todo comenzó en agosto pasado, cuando el empresario de transportes Eduardo Romo (74), tras un fallo de la Corte Suprema, levantó una cerca de dos metros de alto y bloqueó el único acceso disponible a la playa y al condominio, que pasa por su predio.

"Quedamos atrapados al interior del predio, sin entrada ni salida. Esto había ocurrido cuatro veces antes, pero nunca por tanto tiempo. Esta vez es más complejo, porque el fallo obliga a buscar otras alternativas, pues el cerco no se puede derribar", dice Alvaro Abarca, residente del sector.

Hasta ahora, los vecinos afectados por el cierre han paliado la situación, consiguiendo un permiso del condominio contiguo para entrar a sus departamentos y casas. Pero se les han puesto condiciones: sólo pueden usar el acceso entre las 8 de la mañana y las 20.00. A deshoras, la puerta tiene un candado. Y ellos no tienen la llave. "Dependemos de su buena voluntad. Nosotros entendemos su situación. Son 30 vecinos que construyeron sus casas para vivir tranquilos, lejos del ruido y sin una vialidad para resistir el tránsito de todos nosotros, que somos más de 160 propietarios con nuestras familias", dice Echeñique.

Sus vidas también se han vuelto más solitarias. Por las restricciones, no pueden recibir visitas, ni siquiera de sus familiares más cercanos. Otro problema es que están incapacitados para ser asistidos por cualquier servicio sanitario, de electricidad, telecomunicaciones e, incluso, de emergencia. El aseo es una incomodidad: deben transportar la basura ellos mismos. "El camión de la basura por supuesto que tampoco puede entrar. Entonces lo que tenemos que hacer es cargar el auto con nuestra basura y sacarla de aquí", cuenta Abarca.

A los afectados, se suma el restaurante Caballito de Mar -un sitio que según los lugareños solía visitar el Presidente Sebastián Piñera- que debió cerrar ante la posibilidad de que ingresen clientes.

Hasta ahora el acuerdo entre los condominios vecinos ha funcionado sólo porque los departamentos son de segunda vivienda y hay poco más de veinte personas residiendo en el sector. "Pero en diciembre ya todos los departamentos volverán a estar ocupados y no sabemos cómo lo vamos a hacer. Los vecinos no querrán que transiten por su sitio más de 150 autos", dice Abarca.

Agrega que la situación debe resolverse en el menor tiempo posible, pues la playa -que es visitada en verano por más de 1.500 personas diarias y casi tres mil en los fines de semana- está sin acceso. "Es angustiante lo que estamos viviendo, corriendo del trabajo a la casa, para que no nos vayan a dejar afuera. Queremos que las autoridades se hagan responsables, porque nuestras viviendas fueron aprobadas por el municipio y se debió asegurar que tuviese un camino", agrega Echeñique.

La Tercera Edición Impresa

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